Se tem algumas poupanças, talvez esteja a pensar em amortizar o crédito habitação. E faz bem, porque a amortização do crédito habitação é uma das melhores formas de baixar a prestação da casa. No entanto, antes de avançar, precisa de ter em consideração os custos. Quanto se paga pela comissão de amortização do crédito habitação?
Ao fazer uma amortização do crédito habitação, acaba por pagar menos juros ao banco. Por isso, quando faz um pagamento antecipado, as entidades bancárias cobram sempre uma comissão. Esta comissão é a comissão de amortização do crédito habitação.
Tem de pagar a comissão de amortização do crédito habitação tanto se fizer uma pequena amortização (reembolso parcial), como se liquidar o crédito habitação (reembolso total). Atenção porque, se transferir o crédito habitação para outro banco ou vender a casa, também é considerada uma amortização total antecipada.
Para saber quanto vai pagar pela comissão de amortização do crédito habitação, deve consultar o seu contrato. No entanto, a maioria dos bancos rege-se pelos valores máximos previstos na legislação. Por lei, este é limite que o banco pode cobrar pela comissão de amortização do crédito habitação:
Tecnicamente, isto significa que terá de pagar ao banco 5€ por cada 1000€ amortizados (se tiver um crédito habitação à taxa variável) ou 20€ por cada 1000€ (se tiver um crédito habitação à taxa fixa). Portanto, se está a pensar fazer uma amortização do crédito habitação, tenha estes valores em mente.
Geralmente, não compensa fazer a amortização de valores pequenos (por exemplo, o que poupou dos seus subsídios de férias e de Natal). Não só vai ter pouco impacto na prestação, como não compensa a comissão. Se o seu empréstimo já estiver a chegar ao fim, também pode não compensar.
Aconselhamos a que faça uma simulação para calcular a prestação da casa com a amortização do crédito habitação. Assim, consegue perceber quanto vale a pena amortizar e qual será a sua poupança ao final do mês.
Felizmente, temos uma boa notícia para si. Para mitigar os custos do crédito habitação, o governo anunciou a suspensão da comissão de amortização do crédito habitação até ao final de 2024. Inicialmente a medida era apenas até ao fim de 2023, mas foi prorrogada até ao final de 2024.
Se tem algumas poupanças e pode amortizar o crédito sem comprometer o seu fundo de emergência, aproveite a oportunidade! Como se prevê que a Euribor continue nos 3-4% pelo menos até ao fim de 2024, esta pode ser uma maneira de aliviar o seu orçamento mensal durante os próximos anos.
A suspensão da comissão da amortização do crédito habitação é válida para famílias que cumpram estas três condições: têm um crédito habitação indexado à taxa variável (Euribor); o crédito destina-se à compra de uma habitação própria e permanente; e o montante em dívida é igual ou inferior a 300.000€.
Por isso, se tem um crédito habitação com taxa fixa ou um crédito para uma segunda habitação, a isenção não se aplica. Mas, neste caso, sugerimos transferir o seu crédito para outro banco com um spread mais baixo. Muitos bancos cobrem as taxas de reembolso antecipado e, portanto, não tem de se preocupar com a comissão de amortização do crédito habitação.
Está indeciso sobre o que fazer? Use a nossa calculadora do crédito habitação para saber quanto será a prestação da casa depois de amortizar o crédito. Assim, sabe quanto pode poupar por mês ao fazer a amortização do crédito e se compensa ou não pagar a comissão de amortização do crédito habitação.
Além disso, também pode falar com a equipa da FLIPAI para analisar o mercado, encontrar o spread mais competitivo e encontrar estratégias para reduzir a prestação.
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