Faturas habitação

Pode deduzir os juros do crédito habitação no IRS?

Todos os anos, o reembolso do IRS funciona como um balão de oxigénio para muitas famílias Portuguesas. Por isso, saiba como incluir as faturas com habitação no seu IRS!

Que despesas com habitação pode deduzir no IRS?

Se arrenda casa ou contraiu um crédito habitação, há várias despesas que pode deduzir na sua declaração de IRS anual. Estas são as faturas com habitação que pode incluir no IRS e os limites máximos de cada categoria:

• rendas de imóveis: são dedutíveis em 15% no IRS, até um limite de 502€. No caso do seu rendimento anual estar no primeiro escalão de IRS (até 7.479€), este limite sobe para 800€.
• juros do crédito habitação para habitação própria e permanente: apenas os titulares de créditos habitação subscritos até 31 de Dezembro de 2011 podem deduzir os juros suportados com o crédito no IRS. Pode receber de volta 296€ ou, no caso do agregado ter um rendimento coletável inferior a 30.000€ anuais, até 450€.
• despesas com a reabilitação de imóveis: são dedutíveis pelo proprietário em 30%, até um limite de 500€. Por isso, se reabilitou um imóvel ou fez obras em casa depois de comprar, são boas notícias para si! No entanto, atenção porque o imóvel tem de estar localizado numa área de reabilitação urbana.

Onde encontrar as faturas de habitação?

Se não encontrar as faturas de habitação no seu e-fatura, não entre em pânico. As faturas de habitação devem estar disponíveis no Portal das Finanças. Entre no Portal, vá a IRS e escolha a opção “Consultar Despesas p/ Deduções à Coleta”. Aí poderá verificar os encargos com imóveis.

No caso do seu senhorio passar apenas faturas em papel, é possível que as faturas com habitação não apareçam no Portal das Finanças até ao final do ano. Há três casos em que os senhorios estão isentos de passar faturas eletrónicas e podem entregar apenas uma declaração no final do ano:

• o senhorio tem rendimentos com rendas inferiores a 886,40€ anuais;
• o senhorio tem uma idade superior a 65 anos;
• o arrendamento foi feito ao abrigo do Regime de Arrendamento Rural.

Deve confirmar as suas despesas dedutíveis em sede de IRS até 15 de Março. Se detetar que faltam faturas, tem até 15 a 31 de Março para reclamar junto da Autoridade Tributária e corrigir as despesas dedutíveis.

Caso detete algum erro com as despesas e as faturas de habitação, pode preencher a declaração do IRS manualmente. Dentro do anexo H, quadro 7, tem de preencher a natureza do encargo, as informações do imóvel (encontra tudo na caderneta predial) e o titular que pagou os juros.

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